+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Процедура покупки квартиры на вторичном рынке

К вторичной недвижимости относится недвижимость, которой уже владел один или несколько собственников. Приобретение такой квартиры сопряжено с определенными рисками: Покупатель может связаться или с мошенником, или просто с неблагонадежным Продавцом. Чтобы этого не произошло, необходимо следовать специальной пошаговой инструкции для покупки жилья на вторичном рынке. Сегодня существует 3 основных варианта приобретения вторичной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру на вторичном рынке / РИСКИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ / Покупка квартиры в СПб

Жилищный Консультант

К вторичной недвижимости относится недвижимость, которой уже владел один или несколько собственников. Приобретение такой квартиры сопряжено с определенными рисками: Покупатель может связаться или с мошенником, или просто с неблагонадежным Продавцом. Чтобы этого не произошло, необходимо следовать специальной пошаговой инструкции для покупки жилья на вторичном рынке. Сегодня существует 3 основных варианта приобретения вторичной недвижимости. Речь идет про следующие способы.

Этот вариант встречается чаще других, так как требует минимального стандартного набора документов. Как правило, в сделке участвуют только Продавец и Покупатель. Это значительно упрощает процесс купли-продажи, — стороны обсуждают все договоренности и условия исключительно друг с другом. Помимо Продавца и Покупателя в сделке появляется еще один участник — банк. Данный способ используется тогда, когда у человека или семьи не хватает достаточной суммы для оплаты квартиры. В результате Покупатель заключает с Продавцом договор купли-продажи квартиры в ипотеку, а с банком — кредитный договор.

Банк вносит деньги за объект недвижимости, однако требует от Заемщика уплаты первого взноса и последующей уплаты процентов по кредиту. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку регистрируется в органах Росреестра так же, как и обычный договор купли-продажи. Так что Заемщик становится собственником ипотечного жилья уже на этапе выплаты кредита. Однако квартира продолжает находиться в залоге у банка до того момента, пока Заемщик не внесет всю сумму за жилье и не уплатит сверху проценты.

Это значит, что любые планируемые операции с недвижимостью сдача в аренду, перепродажа и пр. Заемщик должен будет согласовывать с банком.

На получение материнского капитала вправе претендовать семьи, в которых с 1 января года появился второй или следующий по счету ребенок. Имеются в виду и усыновленные, и биологические дети. По состоянию на год размер МСК составляет рублей. Сначала взрослому члену семьи матери или отцу детей понадобится оформить на свое имя специальный именной сертификат. Улучшение жилищных условий — одно из направлений, на которое разрешено потратить государственную субсидию. Так что приобрести квартиру на вторичном рынке с привлечением средств МСК можно.

Если для покупки недвижимости семья планирует использовать маткапитал и свои личные сбережения, то по общему правилу ребенку должно сначала исполниться 3 года п. Только после этого владелец именного сертификата получит право обратиться в Пенсионный фонд России ПФР и подать сюда заявление о распоряжении средствами. Если же для покупки недвижимости семья планирует использовать заемные средства банка, то выжидать 3-летний срок не нужно ч. Здесь схема выглядит следующим образом: владелец именного сертификата находит Продавца, договаривается с ним о расчете через ипотеку, идет в банк и оформляет жилищный кредит для приобретения вторичной недвижимости.

Это важный пункт — если будет оформлен обыкновенный потребительский кредит, то воспользоваться средствами МСК уже не удастся.

После этого Покупатель обращается в Пенсионный фонд и просит переслать деньги банку в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту. Если все будет сделано верно, ПФР переведет деньги банку в установленные законом сроки. Далее Заемщик выплачивает жилищный кредит в обычном формате в соответствии с условиями ранее заключенного кредитного договора. Вне зависимости от того, как именно Продавец продает свою квартиру напрямую или через банк , для Покупателя сделка всегда предполагает универсальный порядок действий.

Речь идет про следующий алгоритм:. Сначала Покупателю нужно найти квартиру, устраивающую его по всем параметрам. Для этого необходимо либо изучить сайты по продаже недвижимости, либо обратиться к опытному риэлтору. Важно, чтобы риэлтор имел Свидетельство о госрегистрации в качестве юридического лица и хорошую репутацию.

Свидетельство можно запросить, а репутацию — проверить на Интернет-сайтах для написания отзывов. На этапе осмотра жилого помещения у Продавца нужно запросить технический паспорт на квартиру. Планировка по документу и фактическая планировка внимательно сверяются. Если Покупатель заметит где-то расхождения, ему понадобится уточнить у Продавца, была ли перепланировка официально узаконена в Бюро технической инвентаризации БТИ. Впоследствии Продавец должен будет предоставить справку из БТИ, которая подтвердит допустимость такой перепланировки.

Приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой может обернуться для Покупателя проблемами, так как его обяжут возвратить жилье к первоначальному виду и уплатить штраф.

Также внимание уделяется техническому и санитарному состоянию квартиры. Покупателю нужно проверить:. Если владельцев несколько, это может указывать либо на долевой принцип владения недвижимостью, либо на совместный принцип владения недвижимостью для супругов. В идеале Продавец должен быть единственным собственником, — тогда он не будет связан правоотношениями с другими хозяевами, и ему не понадобится тратить время на сбор дополнительной документации.

Важно, чтобы право собственности возникло у Продавца как минимум лет назад. Если Продавец начал владеть квартирой совсем недавно, или если вокруг нее только-только утихли судебные тяжбы, это повод задуматься. Продавец должен взять на себя обязательство по выписке прописанных лиц еще до заключения основного договора купли-продажи.

Если же в квартире есть временно выписанные лица служащие в армии, отбывающие наказание в тюрьме , то Покупателю рекомендуется отказаться от сделки. Такие граждане смогут продолжить пользоваться квартирой на законном основании даже после того, как она окажется продана. Иногда родители по незнанию или по прямому умыслу ущемляют права своих отпрысков, — например, выписывают их прямо перед приватизацией или не выделяют им доли в квартирах, которые были куплены на маткапитал.

Впоследствии любые сделки с такими жилыми помещениями могут быть признаны недействительными, если о факте нарушения прав детей узнают ООП или Прокуратура. Покупатель рискует лишиться жилья. Если осмотр квартиры устраивает Покупателя, стороны переходят к обсуждению основных условий сделки. Участники договариваются об окончательной стоимости объекта недвижимости. Так что Покупатели вполне могут торговаться. Торги особенно уместны, если имеются следующие факторы напрямую влияющие на понижение цены :.

При обсуждении цены важно придерживаться принципов разумности и объективности. Если стоимость квартиры окажется слишком занижена, налоговые службы рассмотрят это как налоговое преступление. При определении стоимости нужно учитывать:. После выполнения всех вышеописанных шагов Покупателю понадобится проверить юридическую чистоту квартиры по документам.

Информация во всех бумагах должна оказаться идентичной одни и те же реквизиты собственника, один и тот же адрес расположения, ода и та же дата возникновения права собственности и т. Важно изучить и сами бланки — не было ли в них что-то замазано, стерто, переклеено. Если купля-продажа проводится напрямую с Продавцом, то комплект документов является стандартным.

Покупателю должны быть предоставлены:. Если Покупатель планирует приобрести вторичное жилье в ипотеку, то сначала он также должен получить от Продавца все вышеупомянутые документы и внимательно их проверить. Ошибочно полагать, что банк станет проверять юридическую чистоту сделки вместо своего клиента. В задачи банка входит только отслеживание того, чтобы пакет документов был полным.

Если же бумаги окажутся оформлены на мошенника, банк не будет нести за это ответственности. Если Покупатель хочет купить вторичное жилье в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, то ему понадобится принести в банк аналогичные документы. Иногда работники могут дополнительно запрашивать свидетельство о браке, а также свидетельства о рождении или паспорта детей. Однако далеко не все банки работают с МСК и позволяют оплатить с помощью этих денег первоначальный взнос.

Кредитно-финансовые организации сразу же хотят увериться в платежеспособности и финансовой состоятельности своего клиента, а субсидия — это все же государственные средства. Параллельно со сбором документации стороны могут заняться заключением предварительного договора купли-продажи ПДКП.

Это действие не является обязательным. Предварительный договор составляется так же, как и основной договор купли-продажи. Он включает в себя перечень тех договоренностей, которые были достигнуты участниками сделки. Часто ПДКП содержит пункт об уплате задатка или аванса — предварительного платежа, который Покупатель передает или переводит Продавцу в счет будущей сделки.

Факт уплаты аванса или задатка рекомендуется подтверждать путем составления Соглашения о задатке и Расписки о передаче и получении денег. В отличие от основного договора, предварительный договор не регистрируется в органах Росреестра. В целом ПДКП составляется тогда, когда Продавец или Покупатель хочет совершить сделку, но ему требуется время для сбора полной суммы, для подготовки отсутствующих бумаг и пр.

В предварительном договоре должна быть указана дата, до наступления которой стороны обязуются заключить основной договор. Далее стороны переходят к составлению основного договора купли-продажи ДКП. К этому моменту Покупатель уже должен убедиться в юридической чистоте квартиры и благонадежности Продавца.

ДКП имеет письменную форму и составляется в экземплярах по количеству сторон, участвующих в сделке обычно это Продавец, Покупатель и Росреестр, но могут добавляться банк, нотариус и др. Нотариальное удостоверение договора не считается обязательным условием. Однако заверение требуется, если:. Отдельное внимание нужно уделить пункту о порядке проведения расчетов за жилплощадь.

Здесь указывается, как, из каких сбережений, в каком размере и куда именно вносится оплата. Так, в этом пункте могут встречаться следующие формулировки:. Если квартира приобретается в ипотеку, то параллельно с основным договором купли-продажи происходит заключение кредитного договора.

Его подготавливает банк. Все, что остается Покупателю-Заемщику, — это неспешно и внимательно изучить документ. Важно, чтобы здесь указывалась фиксированная ставка по кредиту и разумные последствия просрочки платежа.

Условия не должны быть кабальными. Если Покупатель приобретает квартиру с использованием маткапитала, то ему понадобится выполнить еще несколько действий.

После заключения ДКП его путь будет лежать в Пенсионный фонд. Сюда подается Заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

В статье рассмотрим какой выбрать способ приобретения квартиры, проверить чистоту сделки, на какие особенности обратить внимание, какие этапы сделки нужно будет пройти, стоит ли обращаться в агентства недвижимости либо действовать самостоятельно?

На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье. Исходя из финансовых возможностей приобрести квартиру на вторичном рынке жилья можно следующими способами:. Способ приобретения квартиры на вторичном рынке жилья с использованием заемных ипотечных средств является одним из самых актуальных на сегодняшний день. Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить в банк оценочный отчет.

Исходя из рыночной стоимости будет рассчитываться сумма кредита. Компания, производящая оценку, должна быть лицензирована. Банк также тщательно проверяет все возможные риски сделки, поэтому покупатель должен предоставить все необходимые документы:.

Рассмотрение заявки, проверка документов, согласование условий занимают в среднем около месяца. Не каждый продавец согласен ждать так долго.

Условие приобретения квартиры с привлечением ипотечных средств нужно обязательно обсуждать заранее. Есть следующие варианты улучшить свои жилищные условия, используя указанные средства ст. Если планируется приобретение квартиры за собственные средства и с частичной оплатой маткапиталом, то прежде это условие необходимо обсудить с продавцом.

Средства поступят на счет продавцу примерно через два месяца после заключения сделки. При любом выбранном варианте использования маткапитала для улучшения условий Пенсионный фонд переводит средства безналичным способом продавцу или в банк. Это гарантирует сохранность средств и исключает растрату их на нецелевые нужды. Вариант приобретения квартиры на вторичном рынке в рассрочку предполагает расчет с продавцом частями.

Суммы, срок и график платежей отражаются в договоре купли-продажи. Учитывая длительность исполнения обязательств по договору данный способ имеет особенности и риски:.

Существуют разные способы оформить сделку купли-продажи квартиры. И каждый имеет свои особенности. Оформлять сделку купли-продажи через нотариуса обязательно лишь в случае, если речь идет о долевой собственности ст. Во всех остальных случаях это личная инициатива сторон. При оформлении сделки через нотариуса осуществляются следующие процедуры:. Стоимость услуг нотариуса устанавливаются в регионах самостоятельно.

Однако есть рекомендованные Федеральной нотариальной палатой тарифы. Если готов весь пакет документов и все участники сделки в сборе, то сделку можно оформить, посетив нотариуса один раз. Существенным плюсом сделки через нотариуса является то, что на него законом возложена ответственность за нарушение законодательства или причиненный в ходе совершения нотариального действия вред ст. Купить квартиру на вторичном рынке можно через жилищный строительный кооператив.

При этом основным документом, подтверждающим право собственности продавца будет справка о выплате пая. Только на основании этой справки он может зарегистрировать свое право в Росреестре.

Особое внимание покупатель должен обратить на семейное положение продавца. Если пай выплачивался супругами совместно, то они имеют право на совместное владение, даже в случае развода до выплаты пая. Если право собственности зарегистрировано только на одного из супругов, право владения сохраняется за вторым пайщиком.

Чтобы решить для себя готовы ли вы платить за услуги риэлтора, нужно в первую очередь узнать его функции и чем он может быть вам полезен. Также стоит помнить, что далеко не все риэлторы имеют юридическое образование, способны достоверно оценить и учесть имеющиеся риски при приобретении квартиры.

Поэтому для юридической экспертизы документов, как правило, привлекают юристов, стоимость услуг которых входит в сумму комиссии. Однако стоит помнить, что вопрос приобретения квартиры потребует от вас не только внимательности при изучении документов, но и знаний юридического характера.

Без специальных знаний и навыков не всегда можно увидеть все подводные камни, что существенно увеличивает риск потерять деньги и остаться ни с чем. Пошаговая инструкция при покупке жилья вам поможет пройти все этапы сделки с минимальными рисками. Обременением является ограничение прав собственника. Наиболее распространенными видами обременения являются ипотека и материнский капитал. В квартире, приобретенной с использованием маткапитала, дети имеют право на оформление в ней доли.

Но если разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья получено, такую квартиру покупать безопасно. При покупке квартиры у юридического лица не застройщика главной особенностью является статус продавца. Расчеты в таких сделках производятся только безналичным способом перечисление на счет юридического лица либо через банковский аккредитив.

При покупке квартиры, которая была унаследована покупателем, существует риск появления неучтенных наследников, которые могут претендовать на проданную собственность. Однако с Норма данной статьи защищает добросовестных приобретателей, которые полагались при приобретении квартиры данными государственного реестра. Только если в судебном порядке будет доказано, что покупатель знал об отсутствии прав у продавца на совершение сделки, он может быть признан недобросовестным.

В таком случае суд может истребовать квартиру из его собственности. Вне зависимости от выбора способа приобретения квартиры самостоятельно или с помощью посредника сделка купли-продажи квартиры всегда предполагает определенный алгоритм действий:. Удостовериться в том, что вы имеете дело с собственником квартиры вам помогут следующие документы:. Если справку из ЕГРН вы можете заказать самостоятельно, то информацию о семейном положении, наличии детей, использовании материнского капитала при покупке вы сможете узнать только от продавца.

Заказать справку из ЕГРН вы можете онлайн на сайте росреестра. Из выписки вы узнаете наличие арестов и обременений, последние сделки с данной недвижимостью. Обратите особое внимание на наличие в числе сособственников несовершеннолетних детей. В этом случае для совершения сделки будет необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства ст. Обратите внимание! Все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны до совершения сделки.

Намерение продавца и покупателя заключить сделку купли-продажи фиксируется предварительным договором п. Такой договор заключается в случае, если нет возможности заключить основной договор сразу по каким-либо причинам.

Это является некой гарантией, что стороны согласны ждать устранение препятствий заключения сделки. К этому моменту все условия сделки должны быть согласованы сторонами. Достигнута договоренность о цене квартиры с учетом всех ее достоинств и недостатков. Все эти условия по желанию сторон могут быть отражены в предварительном договоре. Государственной регистрации указанный договор не требует.

Заверять предварительный договор у нотариуса необходимо если основной договор предполагает нотариальное заверение например, продажа доли в праве собственности. Перед заключением основного договора купли-продажи необходимо удостовериться, что продавцом подготовлены все необходимые документы:.

Договор купли-продажи жилого помещения является основным документом и считается заключенным с момента его подписания сторонами ст.

Образец договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке: alt: Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке — скачать бланк. После процедуры подписания договора купли-продажи сторонами переход права собственности от продавца к покупателю необходимо зарегистрировать в Росреестре ст. Окончательный расчет происходит в соответствии с условиями, указанными сторонами в договоре купли-продажи.

Самые безопасные способы передачи денег при покупке квартиры на вторичке это:. В обоих случаях покупатель вносит деньги заранее, а продавец получает их после исполнения всех своих обязательств.

Обязательства продавца считаются исполненными после фактической передачи ключей покупателю и подписания акта приема-передачи квартиры. В среднем на все процедуры по покупке квартиры уходит в среднем от 1 до 3 месяцев.

На определение более точного срока влияет способ приобретения квартиры. Если вариант квартиры уже подобран, продавцом подготовлен необходимый пакет документов, то процедуры по оформлению займут не много времени:.

При покупке квартиры в ипотеку потребуется дополнительное время на рассмотрение банком заявки и оформление ипотечного кредита около месяца. Таким образом общее время совершение сделки составит около 2 месяцев. С года сократился срок на рассмотрение Пенсионным фондом заявки и перечисление средств материнского капитала.

Теперь он будет занимать 1 месяц и 10 дней ст. На этот срок увеличиться время ожидания совершения сделки. При этом способе покупки квартиры срок окончания сделки определяется только договоренностью сторон.

Право собственности перейдет к покупателю только после окончательного расчета с продавцом. Сроки совершения сделки во всех случаях могут увеличиться за счет непредвиденных обстоятельств или необходимости получить дополнительные документы:. Минимизировать риски при покупке квартиры, получить свою выгоду от сделки вам помогут советы юриста.

Чтобы защитить покупателя квартиры от утраты своего права существует титульное страхование. Данный вид страхования предполагает возмещение рыночной стоимости квартиры если покупатель утратил на нее право не по своей вине.

Выплаты по страховке можно получить в случае возникновения рисков, влекущих признание сделки не действительной:. Договор титульного страхования можно заключить сроком от года до 10 лет, с учетом индивидуальных особенностей сделки. Право гражданина на получение налогового вычета при покупке квартиры регулируется статьей НК РФ. Максимальная сумма расходов на приобретение квартиры, с которой будет исчисляться вычет, составляет 2 млн.

При покупке квартиры в ипотеку вычет исчисляется от суммы 3 млн. За один год можно возместить средства лишь в той сумме, которая была удержана в виде подоходного налога от зарплаты. Возврат всей суммы вычета, на которую гражданин имеет право, может занять несколько лет. Для получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы:. Получить вычет можно непосредственно обратившись в ИФНС или через своего работодателя.

В статье представлена пошаговая инструкция и этапы процедуры покупки квартиры на вторичном рынке. Узнайте, как правильно приобрести жилье у собственника, какие документы нужны при оформлении сделки, а также, как грамотно проверить бумаги продавца.  Рынок вторичного жилья – активная площадка для преступной деятельности мошенников. Иногда недобросовестность проявляют и простые граждане, вступающие в сделку. Мошенники могут полностью отнять деньги, уплаченные по сделке и скрыться от ответственности.

Как купить квартиру

Рынок вторичного жилья предлагает квартиры, оформленные в собственность. Покупатель приобретает жилое помещение, с определёнными характеристиками и параметрами. При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир. Покупатель взамен полученного по сделке объекта, уплачивает соразмерную сумму средств, равную цене квартиры.

Для проведения процедуры требуется правильно провести ряд юридических и фактических действий, по алгоритму, установленному для покупки квартиры на вторичном рынке. Рассмотрим порядок оформления такой сделки. Купля продажа на вторичном рынке проводится поэтапно :.

Если квартира продаётся через агентство или посредника, то согласовывать просмотр можно через риэлтора. Если сопровождение со стороны собственника отсутствует, договариваться следует с ним. При фактическом осмотре помещений вторичного жилья нужно следовать элементарным правилам и обратить внимание :.

Чем хуже состояние квартиры, тем ниже её стоимость. Покупателю следует определить — насколько целесообразна покупка жилья с теми или иными дефектами, так как результаты осмотра указываются в акте приёмке, прилагаемом к ДКП. Кроме перечисленных параметров на сделку существенно влияет субъективное предпочтение покупателя, определённые нюансы инфраструктуры или ландшафта. Если квартира понравилась — проверяется её правоспособность.

Эта часть процедуры является не менее ответственной. Разберемся, какие документы необходимо обязательно требовать от продавца при сделке. Покупателю нужно проверить весь пакет документации по списку. Если перечень неполный — нужно предложить добрать документы и проверить их наличие перед окончательным оформлением и подписанием ПДКП. Но его составление имеет добровольный характер и не является обязанностью сторон. Этот договор имеет правоспособность правоустанавливающего документа, регламентирующего переход вещных прав на квартиру от продавца к покупателю.

Регулируется нормами статей , ГК РФ. Регистрация сделки ДКП обязательно регистрируется в Росреестре согласно нормам п. Для этого процесса сторонам требуется одновременно подойти в отделение Росреестра или МФЦ , где представить:.

Через 10 дней процедура завершается, покупатель вступает в собственность. Если стороны обратились в МФЦ по отдельности, процедура длится 21 день. На основании этих документов: правоустанавливающего и право удостоверяющего, считается собственником.

Кадастровый паспорт переоформлять не нужно, так как он выдаётся на объект, а не на имя собственника. Для замены технического паспорта нужно подойти в БТИ с копиями и оригиналами правоустанавливающего и право удостоверяющего документа и написать заявление. По предъявлении выписки он вправе прописать в своей новой квартире всех членов семьи.

При покупке недвижимости у юридического лица, требуется дополнительно представить от продавца нижеследующие документы:. Во введении в ДКП юридическое лицо указывается стороной договора, с внесением следующих сведений :. В завершение так же даются реквизиты юридического лица, ставится подпись генерального директора и печать, или — подпись поверенного. Скачать образец договора купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом.

Рынок вторичного жилья — активная площадка для преступной деятельности мошенников. Иногда недобросовестность проявляют и простые граждане, вступающие в сделку.

Мошенники могут полностью отнять деньги, уплаченные по сделке и скрыться от ответственности. Подробнее о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья можно узнать тут. Купля-продажа квартиры обеспечивается пакетом документов, которые должны участвовать в сделке. После их проверки и осмотра помещения оформляется ДКП, после чего продавец получает деньги. Договор регистрируется в МФЦ. Продавец юрлицо дополнительно представляет документы от учредителя.

На каждом этапе сделки следует проявлять внимательность, избегая рисков. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Если квартира была приобретена до брака , а на момент продаже покупатель состоит в браке нужно ли в этом случае согласие супруги на продажу?

Здравствуйте, Руслан. Если квартира не оформлена на двоих супругов, на жену и мужа, то не нужно. Потому что это жилье не было куплено совместно. В случае, если имущество было куплено и разделено на двоих — безусловно нужно согласие супруга или супруги. Нужно ли свидетельство о рождении или достаточно паспорта?

Вопрос необходимо скорректировать. Сейчас можно сказать следующее: поскольку гражданину есть 16 лет, он может быть участником сделки купли-продажи с 14 лет дети называются юридически не малолетними, а ограниченно дееспособными — ст.

И включая право подписи в ДКП. И, разумеется, паспорт в обоих случаях обязателен. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Как не прогадать? Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов.

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно! Данная имущественная сделка характеризуется тем, что при её проведении происходит как документальная, так и фактическая передача вещных прав на объект от продавца, который является собственником жилого помещения — к покупателю.

ВНИМАНИЕ: Договариваться на просмотр нужно только тогда, когда по телефону собственник дал понять, что он действительно планирует сделку, а пакет документации подготовлен. Договор купчей составляется в трёх экземплярах, каждый из них подписывается контрагентами. По нормам статьи ГК РФ он может удостоверяться нотариально. Нотариально удостоверенные ДКП пошлиной Росреестра не облагаются, а срок регистрации сокращается до трёх дней.

Если квартира не считается существенной ценностью, продавец представляет соответствующий документ, удостоверенный учредителем. Российский рынок жилья делится на два типа: вторички и новостройки. У обоих есть положительные и отрицательные стороны. Рекомендуем ознакомиться со статьями по покупки квартир в новостройке, чтобы выбрать для себя наилучший вариант: Какую квартиру купить: вторичку или новостройку?

Покупка жилья от подрядчика. Продажа квартир в новостройке от собственника : с чего начать покупку? Пошаговая инструкция по покупке готовой квартиры от застройщика.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке? Что такое ДДУ при приобретении квартиры и каковы особенности сделок при долевом участии? СПРАВКА: Оформление договора у нотариуса наделяет его дополнительной правоспособностью, а страхование сделки полностью передаёт риски страховой компании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 4. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Руслан Власов. Виталия Жукова. Купля-продажа квартиры. Новое в разделе. Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика? Жилье в любимом городе: покупка и продажа квартир в новостройках от собственников.

Пошаговая инструкция по купле-продаже готовой квартиры в новостройке от застройщика. Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов 4. Чтобы покупка квартиры не обернулась неприятностями: что нужно знать, приобретая жильё в новостройке?

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как купить квартиру на вторичном рынке: риски, процедура, пошаговая инструкция

Покупатель взамен полученного по сделке объекта, уплачивает соразмерную сумму средств, равную цене квартиры. Для проведения процедуры требуется правильно провести ряд юридических и фактических действий, по алгоритму, установленному для покупки квартиры на вторичном рынке. Рассмотрим порядок оформления такой сделки. Купля продажа на вторичном рынке проводится поэтапно :. Если квартира продаётся через агентство или посредника, то согласовывать просмотр можно через риэлтора.

Если сопровождение со стороны собственника отсутствует, договариваться следует с ним. При фактическом осмотре помещений вторичного жилья нужно следовать элементарным правилам и обратить внимание :. Чем хуже состояние квартиры, тем ниже её стоимость. Покупателю следует определить — насколько целесообразна покупка жилья с теми или иными дефектами, так как результаты осмотра указываются в акте приёмке, прилагаемом к ДКП.

Кроме перечисленных параметров на сделку существенно влияет субъективное предпочтение покупателя, определённые нюансы инфраструктуры или ландшафта. Если квартира понравилась — проверяется её правоспособность. Эта часть процедуры является не менее ответственной.

Разберемся, какие документы необходимо обязательно требовать от продавца при сделке. Покупателю нужно проверить весь пакет документации по списку. Если перечень неполный — нужно предложить добрать документы и проверить их наличие перед окончательным оформлением и подписанием ПДКП. Но его составление имеет добровольный характер и не является обязанностью сторон. Этот договор имеет правоспособность правоустанавливающего документа, регламентирующего переход вещных прав на квартиру от продавца к покупателю.

Регулируется нормами статей , ГК РФ. Регистрация сделки ДКП обязательно регистрируется в Росреестре согласно нормам п. Для этого процесса сторонам требуется одновременно подойти в отделение Росреестра или МФЦ , где представить:.

Через 10 дней процедура завершается, покупатель вступает в собственность. Если стороны обратились в МФЦ по отдельности, процедура длится 21 день. На основании этих документов: правоустанавливающего и право удостоверяющего, считается собственником. Кадастровый паспорт переоформлять не нужно, так как он выдаётся на объект, а не на имя собственника.

Для замены технического паспорта нужно подойти в БТИ с копиями и оригиналами правоустанавливающего и право удостоверяющего документа и написать заявление. По предъявлении выписки он вправе прописать в своей новой квартире всех членов семьи. При покупке недвижимости у юридического лица, требуется дополнительно представить от продавца нижеследующие документы:.

Во введении в ДКП юридическое лицо указывается стороной договора, с внесением следующих сведений :. В завершение так же даются реквизиты юридического лица, ставится подпись генерального директора и печать, или — подпись поверенного. Рынок вторичного жилья — активная площадка для преступной деятельности мошенников. Иногда недобросовестность проявляют и простые граждане, вступающие в сделку.

Мошенники могут полностью отнять деньги, уплаченные по сделке и скрыться от ответственности. При планировании покупки жилья необходимо учитывать свои финансовые возможности в первую очередь. Основным критерием выбора станет сумма, которой располагает покупатель, либо одобрение банка на ипотечный кредит. Затем стоит перейти к поиску подходящего варианта.

На начальном этапе порядок покупки квартиры на вторичном рынке сводится к следующим действиям:. После того как найдётся несколько объявлений, которые будут удовлетворять запросам, стоит договариваться с хозяевами о личном посещении.

Продавцу не выгодно раскрывать всю правду о своей квартире, поэтому стоит обратить внимание даже на самые мелкие недостатки. Особенно осложнит дело езда до выбранных мест издалека, если придётся. Чтобы не потратить много времени на осмотр, но при этом извлечь из него максимум пользы, следует воспользоваться следующими рекомендациями:.

Обратите внимание: Оптимальное время для покупки жилья — весна и осень. Зато летом и зимой можно получить максимальную скидку. Сторговать часть суммы стоит попробовать, даже если нет нужной суммы. Скорей всего, собственник учитывает этот вариант и закладывает в стоимость сумму, которую в случае чего может скинуть. Вот некоторые правила для ведения торга:. Таким образом есть шанс немного сэкономить.

Однако следует учитывать возможный риск, что другой покупатель торговаться не будет и продавец отдаст ему предпочтение. Это самый ответственный этап при покупке квартиры на вторичном рынке. Многие люди бояться возможных рисков, поэтому предпочитают приобретать жильё в новых домах, либо пользоваться услугами риелторов. Проверку документов можно провести и самостоятельно. Что для этого нужно:. Вышеописанные действия при покупке квартиры на вторичном рынке помогут обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем.

На данном этапе покупатель может привлечь юриста, если боится упустить что-то важное во время проверки документов. После того, как итоговая стоимость недвижимость обговорена, а документы проверены, можно договариваться с продавцом о внесении задатка. Это действие будет гарантировать, что покупатель намерен приобрести квартиру. Сумма аванса не фиксирована, а определяется договором сторон. В договоре указываются точные сроки, в течении которых продавец должен подготовить документы для совершения купли-продажи.

Также там указываются все детали будущей сделки: стоимость, размер аванса, банк, проводящий расчёты, снятие с учёта прописанных людей и срок передачи недвижимости. Завершающий этап приобретения жилья — оформление покупки квартиры на вторичном рынке. Для оплаты можно воспользоваться любым из предложенных способов:.

Рекомендация: Сделки, произведённые с помощью услуг банков, являются наиболее безопасными, так как есть подтверждение движения средств по счетам покупателя и продавца. Оформляется купленная квартира в качестве собственности в регистрационной палате. Для этого следует предоставить следующие документы:. Как правило, передача недвижимости в собственность нового владельца не превышает 90 календарных дней.

Сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными и рискованными. Некоторых проблем удаётся избежать, приобретая квартиру в новом доме, у которой не было хозяев. Но многих людей привлекает именно покупка вторичной квартиры. Пошаговая инструкция, которая приведена в данной статье, поможет справиться с этой непростой задачей и избежать возможных рисков. В любом случае, нужно быть готовым к тому, что процесс покупки недвижимости — долгий и сложный, отнимает много времени и сил. Покупка квартиры сопряжена с рядом рисков.

Для того, чтобы их минимизировать необходимо учитывать нюансы каждого из этапов заключения сделки купли-продажи. В этой статье рассмотрим все возможные варианты приобретения жилья и дадим пошаговую инструкцию покупки.

Преимущество такого варианта в том, что деньги выплачиваются одним платежом либо в виде задатка и выплаты остатка. При покупке квартиры без посредников, продавец и покупатель могут договориться обо всех нюансах передачи денег, графике выплат и иных условий сделки.

При этом продавец сможет избежать переплаты. Пенсионный фонд оценит соответствие покупаемого жилья нормативам площади на каждого проживающего. Деньги продавцу будут перечислены только через два месяца, поэтому важно получить его согласие на такую отсрочку.

Имея только половину суммы, можно купить квартиру на вторичном рынке в рассрочку. Вторую половину денег нужно будет выплачивать частями в соответствии с договорённостью между покупателем и продавцом. Срок рассрочки обычно варьируется от 3 до 12 месяцев, редко бывает продлён до 24 месяцев. При покупке в ипотеку или с использование материнского капитала, предварительный договор купли-продажи необходимо передать в банк или Пенсионный фонд для согласования сделки.

Только при их согласии можно будет заключать основной договор. Искать квартиру можно самостоятельно или через риэлторов. Самостоятельный поиск предполагает изучение объявлений о продаже недвижимости и опрос знакомых. Это требует времени, а также придётся посмотреть немало различных вариантов. При этом важно не попасть на мошенника. При выборе риэлтора нужно проверить его лицензию и изучить отзывы о нём. Найдя интересный вариант, необходимо договориться с хозяином квартиры о её осмотре и обратить внимание на:.

Нужно осматривать квартиру тщательно и не бояться задавать вопросы по существу. В старых квартирах неизбежно наличие недостатков.

Это должно приводить к снижению стоимости квартиры. При приобретении квартиры, все дефекты необходимо подробно описать в передаточном акте. Важно убедиться в юридической чистоте сделки. Для этого нужно получить документы, подтверждающие, что продавец является реальным и единственным собственником этого жилья. Если продавца представляет доверенное лицо необходимо проверить его доверенность, а также хотя бы однажды встретиться с собственником жилья, чтобы убедиться в том, что он в курсе заключаемой сделки.

Проверив документы на квартиру, и осмотрев сам объект недвижимости, стоит переходить к обсуждению окончательных условий сделки. К таковым относится:. Первоначальная цена квартиры на вторичном рынке всегда выше той, за которую её в реальности продадут. Поэтому необходимо торговаться, основываясь на выявленных при осмотре недостатках жилья.

Покупатель взамен полученного по сделке объекта, уплачивает соразмерную сумму средств, равную цене квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как купить недвижимость в году: полная инструкция. Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни. В сумерках все выглядит привлекательнее. Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна.

Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление,в порядке ли батареи, есть ли сырость на стенах и не течет ли крыша. Стоит поговорить с соседями: нельзя все принимать на веру, но они могут рассказать и какие-то важные вещи. Например, что владелец квартиры давно уехал, а тот человек, который представился вам продавцом — его квартиросъемщик.

Вот так и выясняются случаи мошенничества. Посмотрите также, есть ли рядом остановки, стоянки, и насколько регулярно в этот район ходят автобусы.

Если у вас есть дети, то важно, чтобы окна выходили во двор, и вы могли видеть детскую площадку когда они гуляют , а также школа и детский сад — в шаговой доступности. В первую очередь закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. В выписке отражается вся информация о собственниках, обременениях и технических данных площадь, этаж, количество комнат, балкон.

Что нужно проверить? Договор купли-продажи. Что должно насторожить: если покупка была сделана совсем недавно, и за последние лет у этой квартиры сменилось несколько собственников. Это частая мошенническая схема. Или как вариант — квартира проблемная, и продавец что-то скрывает.

Например, психически больных соседей. Что должно настораживать: государство давало квартиры не только на взрослых, но и на несовершеннолетних детей. При приватизации в договорах часто эти дети не указывались как собственники, но подразумевались. И прав их никто не отменял. Поэтому осведомитесь, кому выдавалась квартира — если в семье на тот момент были маленькие дети, то они тоже владельцы.

И потребуется их согласие, иначе в любой момент они могут предъявить свои права: сделку суд признает недействительной. Договор дарения. Что должно настораживать: квартиру подарил пожилой человек.

Частая схема: человек ухаживает за стариком, а тот дарит ему квартиру. Иногда это абсолютно честный уговор, иногда недобросовестный. Но здесь важно то, что после смерти дарителя могут объявиться недовольные наследники, претендующие на подаренное чужому человеку жилье. Это не редкий случай! Оспорить дарственную не так-то просто, но это судебные тяжбы, хлопоты, и вы можете оказаться втянуты в них.

Поэтому уделите внимание вопросу — кто подарил квартиру, насколько давно, нет ли претензий со стороны родственников дарителя. Лучше, если квартира была подарена лет назад. Проблемы могут быть со спорами, когда на эту же квартиру претендуют другие наследники. Даже банки предпочитают не брать в залог жилье, которые было получено в наследство в течение года. Поэтому лучше, если квартиру получили в наследство 5 лет назад и позже. Это существенно снижает риск споров. Совет: всегда полезно выяснить, кто был предпоследним собственником жилья, и при каких обстоятельствах жилье перешло во владение к нынешнему собственнику.

Квартира может быть в залоге, ипотеке или на нее наложен арест, идут судебные споры. Эта информация тоже отражается в выписке ЕГРН. Должны также смутить актуальные незасвидетельствованные данные в выписке.

Читать подробнее об актуальных незасвидетельствованных данных. В документах не должно быть подчисток и помарок, и все исправления должны быть заверены нотариусом. Договоры купли-продажи, заключенные до года, и другие договоры дарения, приватизации, долевого участия должны быть зарегистрированы в Росреестре. Нужно сравнить план и фактическое состояние квартиры. Изучите чертеж. Он соответствует реальному положению дел?

Сравните также данные в техпаспорте с данными в выписке ЕГРН: нет ли расхождений по площади жилой и общей , количеству комнат. Если есть расхождения, продавец должен их устранить. Если вы купите такую квартиру, то узаконивать перепланировку придется самим.

И штраф платить тоже. Важно: если перепланировка не узаконена, то не факт, что ее узаконят после проверки. Бывают случаи, когда хозяева при перепланировке задевают несущие стены. Жить в такой квартире опасно, и дадут не только штраф, но и объявят дом аварийным. В общем, сначала узаконить — потом покупать. В первую очередь, это несовершеннолетние. Для продажи квартиры, где собственник— ребенок, нужно разрешение органов опеки, а они весьма неохотно поддерживают такие сделки.

Во-вторых, это люди, дееспособность которых можно поставить под сомнение. Например, очень пожилые люди или люди, страдающие алкоголизмом. Приобретая у них жилье, можно столкнуться с судебными тяжбами по иску недовольных родственников. Поэтому обязательно попросите у продавца справку из ПНД и разрешение органов опеки на продажу квартиры. В-третьих, собственники, которые где-то не здесь: в армии, в тюрьме, пропали без вести, уехали 10 лет назад в другую страну.

То, что они отсутствуют, не отнимает их прав на жилье. И для продажи потребуется их разрешение. Здесь тонкий момент: сейчас для продажи квартиры получать нотариально заверенное разрешение супруга не обязательно. Подразумевается, что он в курсе сделки.

Однако в жизни бывает всякое, поэтому при покупке узнайте, в браке ли продавец. Пусть вся семья присутствует при заключении сделки, обсуждении условий и т. И нотариальное согласие лучше все-таки получить. Если продавец в разводе, то проверьте решение суда о разделе имущества — есть ли имущественные претензии. Запросите у продавца квитанции по коммунальным услугам и налоге на имущество — нет ли задолженностей. Платить долги за него вам не придется, но хлопоты будут.

Договор купли-продажи по закону можно заключить в простой и в нотариальной форме в трех экземплярах для продавца, для покупателя и для госрегистратора. Согласно ФЗ договор обязательно должен быть заверен нотариусом в трех случаях:. В остальных случаях нотариус привлекается по желанию. Помните: договор купли-продажи для продавца — единственный способ защитить свои права в суде, если сделка пойдет не по плану. Составлять его нужно тщательно. Поэтому мы рекомендуем все-таки обратиться к юристу или нотариусу, чтобы он обозначил важные места в ДКП и сразу указал на ошибки если они есть.

Через нотариуса можно зарегистрировать права в Росреестре и безопасно перевести деньги. В договоре купли-продажи нужно указать данные о квартире, ее кадастровый номер, стоимость сделки и сроки выписки всех членов семьи продавца из квартиры после продажи. Если на квартиру есть обременение, то это тоже нужно прописать. Если вы решили не обращаться к юристу, а справиться самостоятельно, то обезопасьте сделку — пропишите в договоре неустойки, штрафы и гарантии на случай неисполнения обязательств.

Каждый лист договора заверяется подписью сторон, между собой они сшиваются. Самым безопасным для покупателя способом будет передача денег частями, и это тоже нужно прописать в договоре. Для этого открываются две банковские ячейки, куда покупатель кладет разные суммы: первую продавец получает сразу после заключения договора, а вторую — после госрегистрации перехода права собственности. С 1 марта года договор купли-продажи регистрировать не надо. Как только вы с продавцом его подпишете, сделка будет считаться совершенной.

Чтобы договор стал исполненным, квартиру нужно принять по передаточному акту с подписью обеих сторон. Важно: договор участия в долевом строительстве и договор ипотеки подлежат регистрации и считаются заключенными только после неё.

Регистрация ипотеки совершается одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость. Заявление писать для этого не нужно. На договоре ставится регистрационная отметка. А вот переход права собственности по-прежнему нужно регистрировать согласно ФЗ от Для этого вам вместе с продавцом нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра и написать заявление на госрегистрацию прав бланк взять в отделении.

К заявлению приложите документы оригиналы плюс копия :. Техпаспорт на жилье полученный не позднее 5 лет назад.

Как правильно купить квартиру

Договор купли-продажи — это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья — это недвижимость уже находящаяся в собственности. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция. В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника — агентство по недвижимости. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)Процедура оформления квартиры на вторичном рынкеПокупка квартиры в новом доме на «вторичке».

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно , быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников.

Рынок вторичного жилья предлагает квартиры, оформленные в собственность. Покупатель приобретает жилое помещение, с определёнными характеристиками и параметрами. При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир. Покупатель взамен полученного по сделке объекта, уплачивает соразмерную сумму средств, равную цене квартиры. Для проведения процедуры требуется правильно провести ряд юридических и фактических действий, по алгоритму, установленному для покупки квартиры на вторичном рынке.

В статье рассмотрим какой выбрать способ приобретения квартиры, проверить чистоту сделки, на какие особенности обратить внимание, какие этапы сделки нужно будет пройти, стоит ли обращаться в агентства недвижимости либо действовать самостоятельно?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Вам нужно приобрести квартиру на вторичном рынке? Значительно облегчить такую задачу поможет представленный ниже порядок действий. Знание возможных нюансов на каждом из этапов, поможет должным образом подготовиться к сделке и минимизировать риски.

Сколько стоит. Это внушило мне доверие. Такое устройство комнат называется европланировкой. Сейчас цены выросли.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.